在北京、上海、广州、深圳这些城市，市区的房价已达每平方米一万元左右，这是脱离工薪阶层购买力的。但还是有不少人买房，有钱的生意人买房，高薪阶层也买房，中低收入的阶层也买房，或向父母亲戚借钱买，或向银行错钱买（按揭买房）。这么一来，房价就步步走高了。从目前的形势来看，政府未必能有效平抑楼价，平抑得一时，平抑不了长久。

　　问题的症结在哪里呢？

　　首先是供求关系推动房价上扬。住房已成为人们的最大需求，而且是大宗消费的第一需要，总不能没有地方住，无论本市人口，还是外来人口，第一目标就是买房。尤其在发达城市，有钱人都趋向那里买房，尽管多数人没有足够的钱，但总有一些人是很有钱的，买一两套房对于他们来说不成问题。还有一些外商也来买房，或为了居住，或为了投资。这么一来，国内国外都涌向沿海发达城市买房。在城市里，住房的需求是增长的，土地的供应是有限的，房价自然而然就推高了。

　　其次，政府收益过大拉高房价。在沿海发达城市，土地是由政府拍卖给房地产商的，价高者得，你追我捧之后，地价就高得惊人了。分摊到每平方米建筑面积，低的2000元左右，高的6000元左右（广州最高为10037元），平均3000元左右，这些钱就成为政府的收益了。另外，据说还有几十种税费，比重约占房价的30—40%，暂且算3000元吧。这样，地方政府在每平方米建筑面积上获得的收益，就是6000元。

　　再次，房地产商获利太多拉高房价。房地产业是暴利行业，以前允许卖楼花时，利润率可达100%，现在要卖现楼，利润率大概在30%以上，即为售价的30%以上，也可以用成本推算，即在成本的基础上加30%。每平方米建筑面积成本为：土地价格3000元，税费3000元，土建费1000元，装修费800元，总成本7800元，按30%算出来的利润是2340元，这样每平方米的房价就是10140元了。其实，交楼时还有这个费那个费，加起来约是5%，总价就更高了。

　　找到房价高的病根之后，就好对症下药了：

　　第一，减少需求。西方人愿意居住在城市远郊和小城镇，中国人的未来也会如此。因此，应把建设的重点放在城市远郊的城镇上，把那里建设得漂漂亮亮的，再修一些高速快捷的道路与城市相联，然后围绕这些城镇建设大型美丽的楼盘，有山有水有树有花有草，环境优雅，天地广阔，空气新鲜，没有污染，没有噪音。这样，相信有钱人都会来这里买楼。大家都在远郊买楼了，在市区买楼的就少了。

　　第二，政府让利。政府若不卖地，房价立即下跌三分之一。能不能这样做呢？这是值得探讨的，依我看完全可以。既然土地是属于公民的，给每个公民分配一点赖以容身的土地，也是很应该的。农村人口可以无偿获得建房的土地，城市人口也应享有相应的福利。相比之下，城市人口占有的土地比农村人口要少，以三口之家九十平方米计，每人也就30平方米，假如楼高30层，每人也就占有一平方米的土地，从国家获得这么一点立足之地，不算过分吧？若要买这一平方米的容身之地，需要九万元，三口之家就是二十七万元，买不起啊。因此，送给大家得了，别卖了。

　　地方政府为什么要赚老百姓的钱呢？想不明白。不必讲“取之于民用之于民”的大道理，有时候不“取”就是最好的“予”，住房是基本的生存条件，是不宜“取”一个墙角的，这相当于向吃不饱饭的农民征收公粮，实为不妥，所以现在取消了公粮。所谓取之于民的“取”，恰当的做法是“取余钱”，有余钱才能“取”，老百姓用于基本生活的钱，也就是用于衣食住行的钱，是不宜“取”或不宜多“取”的。既然住是生活的必须，就不宜“取”或多“取”了。

    当然，在操作上还是有讲究的，总不能把土地白白送给房地产商，这样大家都来抢得焦头烂额了。可以成立国有房地产公司，由国家无偿拨给土地，然后开发微利房或无利房，廉价卖给无私房的公民，确保每个家庭获得一套廉价房，包括进城打工，无城市户口的家庭，只要能买得起就行。如果有人假借别人的名义占有两套，那么就有资格去坐牢了，也可以由邻居、居委会和物业公司监督，发现之后收归国有，重新卖给无房住的市民。国有房地产公司的职责，就是建设安居工程，造福民众，由董事长和总经理承担法律责任，列为审计部门的重点审计对象，若公司赚了大钱，就是失职，就是犯罪，可以追究责任了。

　　如果有人不喜欢上述共产主义的分配方式，还是更喜欢资本主义的分配方式，那么土地也可以继续拍卖，但拍卖所得，要用在改善城市居民（含外来工）居住条件上。这是一笔巨资，可以用来建设安居工程，安居工程只租不卖，低价租给无私房的贫困家庭。这样，住房供给增多了，买房需求减少了，房价自然就会下来。当然，也可以两条腿走路，国有房地产公司开发一部分无利或微利房，同时开发一部分廉租房，这样就更好，因为有些人一生只有能力租廉租房住。

　　这么一来，非国有房地产公司是否会失业呢？当然不会，可以继续从政府那里竞拍土地，然后开发中高档商品房，卖给想投资或想改善居住条件的有钱人，这些房可由市场定价，能卖多高就多高罢，反正不影响中低收入的人。

　　另外，政府征收的那几十项税费，总额与地价相当，高得离谱了，能减则减，能免则免，这样房价就会更低一些。政府的初衷，是想征收房地产商的费用，实际上都转嫁到购房者身上了，因此有必要尽量减免。每平方米收1000元左右的税费，还是可以接受的，毕竟要有相应的市政设施进行配套。

　　第三，房地产商让利。房地产商的利润率不能高于10%，这可由政府采用各种措施调控，主要是通过增加供给，减少需求来调控。也可用利率和税收来调控，对利润超过10%的，不妨额外征收暴利税，然后把征得的税款专项用于解决城市人口的住房问题。

　　上述几项措施实施之后，房价就很难涨起来了，这才是釜底抽薪，才能真正解决房价高企的问题。

    引伸问题：这些年来我国城市建设日新月异、高速发展，这是因为地方政府有更多的钱投向城市建设，但这是建立在城市居民巨大牺牲的基础上的。如果城市建设得漂漂亮亮，市民生活得紧紧巴巴，那么这就是一种变态和扭曲了。许多供楼的“房奴”虽然有房住，但每月开支紧紧巴巴，入不敷出，感到生活很艰难。西方城市变化不大、发展不快，但市民生活却很宽裕，这是值得借鉴的。

　　城市建设主要就是道路，政府把路建好了就可以了，至于其他方面的建设，有些项目开支不大，有些项目已不用政府操心了，比如，供水、供电、供气、网络、电讯等方面的建设，已经不是政府的任务了，都有相应的企业承担，也都有相应的收费，这些垄断企业不但能养得起自己，而且富得流油了。像北京、上海、广州、深圳这样的城市，假如每座城市十年卖楼一百万套，每套政府收益40万元，总收益就是4000亿元，城市道路建设不需要这么多钱。况且，政府财政收入不仅仅是来源于房地产，还有各种税收和收费，其中一部分是应当用于道路建设的。

　　政府拍卖土地大概是向香港学的，这是把香港的毛病学回来了，香港楼价比天高，一套住房几百万乃至一千多万港元，市民供楼等于一辈子给银行打工，活得实在艰难，内地没必要学这些东西。由于香港地价很高，有些房地产商就回国内竞拍土地，进一步推高了地价，广州每平方米建筑面积高达10037元地价的“地王”，就是由香港房地产公司创下的纪录，国内房地产公司感到高处不胜寒，香港房地产公司并不觉得高。每平方米建筑面积的成本，仅地价已经一万多元了，还有几十项税费，这房价怎么能降得下来呢？行家估计，这个楼盘每平方米建筑面积将卖两万元。

    广州新“地王”诞生于2006年12月20日，也就是中央政府下决心控制房价大半年后的日子，在“严控”时期出现新“地王”，这么下去实在很难控制房价。治病首先要找准病根，找不到病根，下药再重也无济于事。尤其主要病根在于地方政府时，不对症下药是很难根治的。